Global Art Property Thailand
ТОПОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Какася Артамонова
Покупаю и сдаю недвижимость в Таиланде для себя и своей семьи, родных и друзей.
Мои клиенты со мной годами. Они доверяют мне выбор недвижимости исходя из своих предпочтений, контроль над всеми этапами строительства и ремонта. Обустройство нового жилья, его обслуживание и, конечно, сдачу в аренду.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов, здесь вы можете прицениться, узнать об особенностях сделки. Только помните, что для вас у меня намного больше вариантов, которые отзовутся именно вашему сердцу.
Запросить информацию можно в любом мессенджере:
+ 7 915 2011 333
Мои клиенты со мной годами. Они доверяют мне выбор недвижимости исходя из своих предпочтений, контроль над всеми этапами строительства и ремонта. Обустройство нового жилья, его обслуживание и, конечно, сдачу в аренду.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов, здесь вы можете прицениться, узнать об особенностях сделки. Только помните, что для вас у меня намного больше вариантов, которые отзовутся именно вашему сердцу.
Запросить информацию можно в любом мессенджере:
+ 7 915 2011 333
Какася Артамонова
Покупаю и сдаю недвижимость в Таиланде для себя и своей семьи, родных и друзей.
Мои клиенты со мной годами. Они доверяют мне выбор недвижимости исходя из своих предпочтений, контроль над всеми этапами строительства и ремонта. Обустройство нового жилья, его обслуживание и, конечно, сдачу в аренду.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов, здесь вы можете прицениться, узнать об особенностях сделки. Только помните, что для вас у меня намного больше вариантов, которые отзовутся именно вашему сердцу.
Запросить информацию можно в любом мессенджере:
+ 7 915 2011 333
Мои клиенты со мной годами. Они доверяют мне выбор недвижимости исходя из своих предпочтений, контроль над всеми этапами строительства и ремонта. Обустройство нового жилья, его обслуживание и, конечно, сдачу в аренду.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов, здесь вы можете прицениться, узнать об особенностях сделки. Только помните, что для вас у меня намного больше вариантов, которые отзовутся именно вашему сердцу.
Запросить информацию можно в любом мессенджере:
+ 7 915 2011 333
Не просто цифры
- 12%Хорошая и реальная доходность в год при владении недвижимостью в Таиланде. Сомневайтесь, если кто-то предлагает вам больше. Изучайте внимательно рынок и спрос. Заказать расчет доходности своего проекта вы можете по форме
- 20%Возможный рост цен на объект недвижимости во время строительства. При оценке комплекса, помните, что рынок в Таиланде развивается органично, естественно
- 3 годаСредний срок рассрочки, которую можно оформить, при покупке проекта на стадии котлована
- 6%Налог на недвижимость, оформленную в полную собственность на иностранное лицо (нерезидента Таиланда)
- 1%Налог на недвижимость, оформленную в долгосрочную аренду (лизхолд)
Не просто цифры
- 12%Хорошая и реальная доходность в год при владении недвижимостью в Таиланде. Сомневайтесь, если кто-то предлагает вам больше. Изучайте внимательно рынок и спрос. Заказать расчет доходности своего проекта вы можете по форме
- 20%Возможный рост цен на объект недвижимости во время строительства. При оценке комплекса, помните, что рынок в Таиланде развивается органично, естественно
- 3 годаСредний срок рассрочки, которую можно оформить, при покупке проекта на стадии котлована
- 6%Налог на недвижимость, оформленную в полную собственность на иностранное лицо (нерезидента Таиланда)
- 1%Налог на недвижимость, оформленную в долгосрочную аренду (лизхолд)
ТОПОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Посмотреть все предложения в каталоге
Если вас заинтересовал какой-либо из проектов, обращайтесь к нам!
Мы с радостью поможем с выбором и расскажем о лучших условиях покупки и рассрочки.
А также будем сопровождать вас на каждом этапе сделки до получения ключей.
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
|
Для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в Таиланде, есть несколько форм собственности — лизхолд (leasehold) или иначе долгосрочная аренда, и фрихолд (freehold) — свободное владение через приобретение тайской компанией или через кондоминиум.
Кондоминиум и апартаменты — это два типа недвижимости в Таиланде. Если многоквартирный дом имеет статус «апартаменты», то квартиры в нем иностранцы могут купить только в аренду. Если статус дома — «кондоминиум», то 49% его жилой площади может быть реализовано гражданам других стран в качестве их новой собственности.
Но и здесь есть свое уточнение: даже если дом или квартира в кондоминиуме полностью принадлежит иностранцу, земля под ними всегда будет находиться в аренде. Как правило, это долгосрочная аренда (leasehold) сроком на 30 лет. При этом каждый собственник имеет право продлить этот срок дважды, что в сумме составит 90 лет.
Кондоминиум и апартаменты — это два типа недвижимости в Таиланде. Если многоквартирный дом имеет статус «апартаменты», то квартиры в нем иностранцы могут купить только в аренду. Если статус дома — «кондоминиум», то 49% его жилой площади может быть реализовано гражданам других стран в качестве их новой собственности.
Но и здесь есть свое уточнение: даже если дом или квартира в кондоминиуме полностью принадлежит иностранцу, земля под ними всегда будет находиться в аренде. Как правило, это долгосрочная аренда (leasehold) сроком на 30 лет. При этом каждый собственник имеет право продлить этот срок дважды, что в сумме составит 90 лет.
«Купить в аренду» — так упрощенно говорят про одну из форм собственности в Таиланде — leasehold. Это — владение недвижимостью на основании долгосрочной аренды.
Т.е при оформлении сделки по leasehold вы покупаете не саму квартиру, а право владения ею на протяжении 30 лет, с возможностью продления этого срока суммарно до 90 лет.
Если цель покупки — сдавать объект в аренду или перепродать его после окончания строительства, то leasehold отличное решение. А вот для жизни больше подойдет freehold.
Т.е при оформлении сделки по leasehold вы покупаете не саму квартиру, а право владения ею на протяжении 30 лет, с возможностью продления этого срока суммарно до 90 лет.
Если цель покупки — сдавать объект в аренду или перепродать его после окончания строительства, то leasehold отличное решение. А вот для жизни больше подойдет freehold.
Freehold (фрихолд) — полная собственность. Регулируется Законом «О кондоминиумах» и Положением МВД, устанавливающим типовую форму договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме у застройщика:
• полная собственность, на неограниченный срок;
• можно перепродать, подарить или передать по наследству;
• для перепродажи не важен прежний владелец;
• стоит дороже, чем leasehold;
• налоги на регистрацию 2−3% от стоимости объекта.
Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда. Регулируется Гражданским и Коммерческим кодексом.
• срок пользования и распоряжения ограничен — в среднем 90 лет;
• каждые 30 лет нужно продлять договор аренды в Земельном департаменте;
• после окончания срока аренды все права возвращаются реальному владельцу;
• объект можно перепродать, подарить или оформить в завещании;
• стоимость примерно на 10% ниже, чем freehold;
• упрощенная система оплаты при переводе средств из-за рубежа;
• налог на регистрацию 1,1% от стоимости объекта;
• так как недвижимость юридически не является собственностью, ее не нужно указывать в декларации;
• при перепродаже нужна подпись владельца — арендодателя.
Помимо этого, например, при проживании в многоквартирном доме арендатор не имеет долевой собственности в помещениях общего пользования. А еще его голос не учитывается на общих собраниях жильцов.
• полная собственность, на неограниченный срок;
• можно перепродать, подарить или передать по наследству;
• для перепродажи не важен прежний владелец;
• стоит дороже, чем leasehold;
• налоги на регистрацию 2−3% от стоимости объекта.
Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда. Регулируется Гражданским и Коммерческим кодексом.
• срок пользования и распоряжения ограничен — в среднем 90 лет;
• каждые 30 лет нужно продлять договор аренды в Земельном департаменте;
• после окончания срока аренды все права возвращаются реальному владельцу;
• объект можно перепродать, подарить или оформить в завещании;
• стоимость примерно на 10% ниже, чем freehold;
• упрощенная система оплаты при переводе средств из-за рубежа;
• налог на регистрацию 1,1% от стоимости объекта;
• так как недвижимость юридически не является собственностью, ее не нужно указывать в декларации;
• при перепродаже нужна подпись владельца — арендодателя.
Помимо этого, например, при проживании в многоквартирном доме арендатор не имеет долевой собственности в помещениях общего пользования. А еще его голос не учитывается на общих собраниях жильцов.
Основным документом владельца квартиры в Таиланде является чанот. С одной стороны в него вписана вся информация об объекте — от земельного участка до внутренней планировки, а на другой — данные владельца или владельцев, если это «вторичка».
Дополнительно на руки владельцу выдается Табиен Бан — книга регистрации дома.
До получения чанота необходимо провести следующие платежи:
• Transfer fee или иначе налог на перенос права собственности, который составляет 2%;
• Stamp duty или гербовый сбор — 0,5% от оценочной стоимости объекта;
• Special business tax или предпринимательский налог в 3,3%;
• Налог с оборота, размер которого 1% .
Дополнительно на руки владельцу выдается Табиен Бан — книга регистрации дома.
До получения чанота необходимо провести следующие платежи:
• Transfer fee или иначе налог на перенос права собственности, который составляет 2%;
• Stamp duty или гербовый сбор — 0,5% от оценочной стоимости объекта;
• Special business tax или предпринимательский налог в 3,3%;
• Налог с оборота, размер которого 1% .
При покупке виллы и регистрации сделки налоги, как правило, разбиваются на несколько платежей. При этом они еще делятся между покупателем и продавцом. В общей сложности вам нужно будет заплатить от 1% до 3% от стоимости недвижимости.
Налог на владение недвижимостью составит 0,03% от стоимости объекта в год.
Если вы решите перепродать виллу, то нужно будет заплатить сразу два налога:
Если недвижимость была приобретена и оформлена более 5 лет назад — 0,5%, если пяти лет еще не прошло. То налог составит 3,3% от стоимости.
Налог на владение недвижимостью составит 0,03% от стоимости объекта в год.
Если вы решите перепродать виллу, то нужно будет заплатить сразу два налога:
- налог на прибыль от 5% до 35%;
- налог на владение.
Если недвижимость была приобретена и оформлена более 5 лет назад — 0,5%, если пяти лет еще не прошло. То налог составит 3,3% от стоимости.
Можно. Но это очень сложно. Ипотечный кредит доступен только официально работающему на территории Таиланду иностранцу — с разрешением на работу и стабильной зарплатой. В этом случае есть шанс получить займ под залог недвижимости — естественно, если она не находится в лизхолде.
Но в отдельных банках к списку основных требований может добавиться требование наличия тайского супруга или гражданство.
Но в отдельных банках к списку основных требований может добавиться требование наличия тайского супруга или гражданство.
Иностранец, как частное лицо, не может стать собственником земельного участка. Но он может обратиться за помощью к надежному юристу, чтобы стать владельцем какой-нибудь тайской компании.
С процедурой оформления недвижимости на юридическое лицо в Таиланде нет никаких проблем. Поэтому, открыв компанию, вы можете уже через нее приобрести земельный участок или дом.
С процедурой оформления недвижимости на юридическое лицо в Таиланде нет никаких проблем. Поэтому, открыв компанию, вы можете уже через нее приобрести земельный участок или дом.
Вариантов несколько.
«Гарантированная программа» от застройщика. В этом случае сам застройщик или его управляющая компания занимается вопросами сдачи, а собственник раз в год получает заранее оговоренный процент (5−7%) от стоимости недвижимости. Ещё раз — 5−7% стоимости вашей виллы/апартаментов, а не 5−7% от суммы аренды! Вся забота о жилплощади ложиться на плечи девелопера.
ВАЖНО! Собственник не может проживать на своей площади более оговоренного срока, как правило, 1−3 месяца в году.
Самостоятельная сдача, например, через популярные западные онлайн-сервисы. Путь для тех, кто любит трудности. Оставим за скобками, что для россиян многие сайты и приложения сейчас недоступны, но и без этого остается необходимость поддерживать недвижимость в презентабельном состоянии, заботиться о заселении и прочих необходимых процессах. Доход из пассивного становится уж чересчур активным.
Доверить этот вопрос надежным специалистам. В этом случае вы избавлены от всех лишних хлопот, получаете оговоренный доход и наслаждаетесь всеми плюсами владения недвижимостью в Таиланде!
«Гарантированная программа» от застройщика. В этом случае сам застройщик или его управляющая компания занимается вопросами сдачи, а собственник раз в год получает заранее оговоренный процент (5−7%) от стоимости недвижимости. Ещё раз — 5−7% стоимости вашей виллы/апартаментов, а не 5−7% от суммы аренды! Вся забота о жилплощади ложиться на плечи девелопера.
ВАЖНО! Собственник не может проживать на своей площади более оговоренного срока, как правило, 1−3 месяца в году.
Самостоятельная сдача, например, через популярные западные онлайн-сервисы. Путь для тех, кто любит трудности. Оставим за скобками, что для россиян многие сайты и приложения сейчас недоступны, но и без этого остается необходимость поддерживать недвижимость в презентабельном состоянии, заботиться о заселении и прочих необходимых процессах. Доход из пассивного становится уж чересчур активным.
Доверить этот вопрос надежным специалистам. В этом случае вы избавлены от всех лишних хлопот, получаете оговоренный доход и наслаждаетесь всеми плюсами владения недвижимостью в Таиланде!