Все проекты Пхукета и Паттайи для жизни, инвестиций и будущего
Global
Art
Property
Агентство недвижимости в Таиланде
все проекты Пхукета и Паттайи
для жизни, инвестиций и будущего
12 лет в Таиланде
10 лет в маркетинге и управлении объектами
«Привет, друзья!
Рада видеть вас в онлайн-каталоге недвижимости Пхукета и Паттайи.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов на сегодняшний день. Мы публикуем их для того, чтобы вы могли определить ключевые компоненты успешной сделки: районы, стоимость квадратного метра, инфраструктуры комплексов. На нашем сайте есть также ответы на наиболее популярные вопросы клиентов, подготовленные нами на основе большого опыта и понимания аспектов как тайского, так и российского законодательства.
Тем не менее, я прошу вас не выбирать недвижимость онлайн. Лучшие покупки — взвешенные, принятые в состоянии предельной ясности. Именно от них остается самое приятное послевкусие и польза на долгие годы.
Подробные консультации мы проводим в режиме онлайн или офлайн.
Закажите встречу с риэлтором на нашем сайте.»
12 лет в Таиланде
10 лет в маркетинге и управлении объектами
«Привет, друзья!
Рада видеть вас в онлайн-каталоге недвижимости Пхукета и Паттайи.
На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов на сегодняшний день. Мы публикуем их для того, чтобы вы могли определить ключевые компоненты успешной сделки: районы, стоимость квадратного метра, инфраструктуры комплексов. На нашем сайте есть также ответы на наиболее популярные вопросы клиентов, подготовленные нами на основе большого опыта и понимания аспектов как тайского, так и российского законодательства.
Тем не менее, я прошу вас не выбирать недвижимость онлайн. Лучшие покупки — взвешенные, принятые в состоянии предельной ясности. Именно от них остается самое приятное послевкусие и польза на долгие годы.
Подробные консультации мы проводим в режиме онлайн или офлайн.
Закажите встречу с риэлтором на нашем сайте.»
10 лет в маркетинге
и управлении объектами
Рада видеть вас в онлайн-каталоге недвижимости Пхукета
и Паттайи. На этом сайте вы найдете обзоры и цены наиболее актуальных проектов на сегодняшний день.
Мы публикуем их для того, чтобы вы могли определить ключевые компоненты успешной сделки: районы, стоимость квадратного метра, инфраструктуру.»
- 12%Хорошая и реальная доходность в год при владении недвижимостью в Таиланде. Сомневайтесь, если кто-то предлагает вам больше. Изучайте внимательно рынок и спрос. Заказать расчет доходности своего проекта вы можете по форме
- 20%Возможный рост цен на объект недвижимости во время строительства. При оценке комплекса, помните, что рынок в Таиланде развивается органично, естественно
- 3 годаСредний срок рассрочки, которую можно оформить, при покупке проекта на стадии котлована
- 6%Налог на недвижимость, оформленную в полную собственность на иностранное лицо (нерезидента Таиланда)
- 1%Налог на недвижимость, оформленную в долгосрочную аренду (лизхолд)
- 12%Хорошая и реальная доходность в год при владении недвижимостью в Таиланде. Сомневайтесь, если кто-то предлагает вам больше. Изучайте внимательно рынок и спрос. Заказать расчет доходности своего проекта вы можете по форме
- 20%Возможный рост цен на объект недвижимости во время строительства. При оценке комплекса, помните, что рынок в Таиланде развивается органично, естественно
- 3 годаСредний срок рассрочки, которую можно оформить, при покупке проекта на стадии котлована
- 6%Налог на недвижимость, оформленную в полную собственность на иностранное лицо (нерезидента Таиланда)
- 1%Налог на недвижимость, оформленную в долгосрочную аренду (лизхолд)
Если вас заинтересовал какой-либо из проектов, обращайтесь к нам!
Мы с радостью поможем с выбором и расскажем о лучших условиях покупки и рассрочки.
А также будем сопровождать вас на каждом этапе сделки до получения ключей.
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Кондоминиум и апартаменты — это два типа недвижимости в Таиланде. Если многоквартирный дом имеет статус «апартаменты», то квартиры в нем иностранцы могут купить только в аренду. Если статус дома — «кондоминиум», то 49% его жилой площади может быть реализовано гражданам других стран в качестве их новой собственности.
Но и здесь есть свое уточнение: даже если дом или квартира в кондоминиуме полностью принадлежит иностранцу, земля под ними всегда будет находиться в аренде. Как правило, это долгосрочная аренда (leasehold) сроком на 30 лет. При этом каждый собственник имеет право продлить этот срок дважды, что в сумме составит 90 лет.
Т.е при оформлении сделки по leasehold вы покупаете не саму квартиру, а право владения ею на протяжении 30 лет, с возможностью продления этого срока суммарно до 90 лет.
Если цель покупки — сдавать объект в аренду или перепродать его после окончания строительства, то leasehold отличное решение. А вот для жизни больше подойдет freehold.
• полная собственность, на неограниченный срок;
• можно перепродать, подарить или передать по наследству;
• для перепродажи не важен прежний владелец;
• стоит дороже, чем leasehold;
• налоги на регистрацию 2−3% от стоимости объекта.
Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда. Регулируется Гражданским и Коммерческим кодексом.
• срок пользования и распоряжения ограничен — в среднем 90 лет;
• каждые 30 лет нужно продлять договор аренды в Земельном департаменте;
• после окончания срока аренды все права возвращаются реальному владельцу;
• объект можно перепродать, подарить или оформить в завещании;
• стоимость примерно на 10% ниже, чем freehold;
• упрощенная система оплаты при переводе средств из-за рубежа;
• налог на регистрацию 1,1% от стоимости объекта;
• так как недвижимость юридически не является собственностью, ее не нужно указывать в декларации;
• при перепродаже нужна подпись владельца — арендодателя.
Помимо этого, например, при проживании в многоквартирном доме арендатор не имеет долевой собственности в помещениях общего пользования. А еще его голос не учитывается на общих собраниях жильцов.
Дополнительно на руки владельцу выдается Табиен Бан — книга регистрации дома.
До получения чанота необходимо провести следующие платежи:
• Transfer fee или иначе налог на перенос права собственности, который составляет 2%;
• Stamp duty или гербовый сбор — 0,5% от оценочной стоимости объекта;
• Special business tax или предпринимательский налог в 3,3%;
• Налог с оборота, размер которого 1% .
Налог на владение недвижимостью составит 0,03% от стоимости объекта в год.
Если вы решите перепродать виллу, то нужно будет заплатить сразу два налога:
- налог на прибыль от 5% до 35%;
- налог на владение.
Если недвижимость была приобретена и оформлена более 5 лет назад — 0,5%, если пяти лет еще не прошло. То налог составит 3,3% от стоимости.
Но в отдельных банках к списку основных требований может добавиться требование наличия тайского супруга или гражданство.
С процедурой оформления недвижимости на юридическое лицо в Таиланде нет никаких проблем. Поэтому, открыв компанию, вы можете уже через нее приобрести земельный участок или дом.
«Гарантированная программа» от застройщика. В этом случае сам застройщик или его управляющая компания занимается вопросами сдачи, а собственник раз в год получает заранее оговоренный процент (5−7%) от стоимости недвижимости. Ещё раз — 5−7% стоимости вашей виллы/апартаментов, а не 5−7% от суммы аренды! Вся забота о жилплощади ложиться на плечи девелопера.
ВАЖНО! Собственник не может проживать на своей площади более оговоренного срока, как правило, 1−3 месяца в году.
Самостоятельная сдача, например, через популярные западные онлайн-сервисы. Путь для тех, кто любит трудности. Оставим за скобками, что для россиян многие сайты и приложения сейчас недоступны, но и без этого остается необходимость поддерживать недвижимость в презентабельном состоянии, заботиться о заселении и прочих необходимых процессах. Доход из пассивного становится уж чересчур активным.
Доверить этот вопрос надежным специалистам. В этом случае вы избавлены от всех лишних хлопот, получаете оговоренный доход и наслаждаетесь всеми плюсами владения недвижимостью в Таиланде!